Готовые работы

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ: СПЕЦИФИКА ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ. Курсовая работа. Скачать.

300.00 Р
Цена в баллах: 300 баллов
29794

Поставка в электронном виде.

Описание

Оглавление
Введение 3
1. Понятие и виды аренды 5
1.1 Аренда в Гражданском кодексе РФ 5
1.2 Аренда земли как институт гражданского права 7
2. Специфика регулирования аренды земельных участков 10
2.1 Земля как предмет договора аренды 10
2.2 Предложения по совершенствованию регламентации арендной платы 17
Заключение 23
Список литературы 25
Приложения 29
Введение
Актуальность темы работы обусловлена важностью и необходимостью нормативного, правового и договорного регулирования аренды земли. Становление рыночной экономики в России и введение права частной собственности на землю обусловили возникновение рынка земли, являющегося инструментом и одновременно гарантией реализации конституционного права собственности на землю (ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации).
Договор аренды земельного участка в настоящее время является одним из самых распространенных договоров в сфере оборота недвижимости. Обязательства по передаче земельного участка в аренду, то есть в срочное возмездное владение и пользование, возникают по соглашению сторон (носят договорный характер), при этом следует учитывать, что сохранение права собственности (иного вещного права) на предмет обязательства за первоначальным владельцем (арендодателем) отличает его от обязательства по отчуждению имущества. Данные обязательства имеют особый предмет, в качестве которого всегда выступают индивидуально-определенные и непотребляемые вещи (в данном случае - земельный участок), а существо указанных обязательств предполагает их срочный характер, иначе говоря, временное действие. Содержание обязательств по передаче земельного участка в аренду складывается из взаимных прав и обязанностей сторон, закрепляемых в договоре между ними. Проблема участия земли в гражданском обороте приобрела чрезмерную остроту вследствие того, что она напрямую связана с утверждением частной собственности на землю . Земля стала объектом экономического оборота и опять попала в сферу действия гражданского права, следствием чего являются распространение на имущественные земельные отношения норм Общей части гражданского права и необходимость отнесения этих отношений к компетенции Федерации .
Земля как объект рыночных отношений имеет многофункциональное назначение, поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется конституционными нормами и земельным правом, а также гражданским законодательством с учетом лесного, водного, экологического и иного специального законодательства. Более того, земля как уникальный природный ресурс имеет особый юридический статус.
Бесспорно, аренда земельных участков является одним из наиболее распространенных видов сделок с земельными участками. Аренда земли в Российской Федерации на сегодняшний день - это действительно наиболее приемлемый путь, чтобы развитие арендных отношений осуществлялось в строгих рамках современного законодательства.
Объект исследования — аренда земельных участков.
Предмет исследования — специфика правового регулирования аренды земельных участков как разновидности договора аренды имущества.
Цель работы — охарактеризовать современное нормативное регулирование договора аренды земельных участков и дать предложения по совершенствованию нормативного регулирования аренды земли.
Задачи работы:
–дать определение аренды в Гражданском кодексе РФ,
–рассмотреть аренду земли как институт гражданского права,
–охарактеризовать землю как предмет договора аренды,
–дать предложения по совершенствованию регламентации арендной платы.